不办房产证购房者不付款违法吗

不办房产证且购房者不付款可能构成违约。根据《合同法》，不办理房产证若违反合同约定，则属于违约行为。购房者长期不付款且未办理房产证，可能影响房屋产权确认，产生法律纠纷，甚至导致房屋被收回。
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常见处理方式为催告或解除合同。购房者应先发出书面催告，与开发商协商约定办证期限；若催告无效超过3个月，可选择行使合同解除权退房，并要求开发商承担违约责任。
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不办房产证且不付款可催告或退房。具体操作：1. 发出书面催告，明确办证期限，保留证据；2. 若催告无效超3个月，行使合同解除权，书面通知开发商退房，并要求赔偿损失；3. 若开发商拒绝，可通过法律途径解决，如提起诉讼。